【原标题】：

房屋产权过户费用是什么？又是怎么计算它的呢？

【标志词语】：

房屋 房价 费用 五年 权属 房产 房屋产权 契税……

【正文开始】：

房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等的方式来获得房产，去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有很多种不同的情形，有继承形式的房产过户、赠与形式的房产过户、二手房形式过户等。而不同的过户方式所产生的过户费用也不相同，以下是列举出的不同方式收取费用的类型。

一、房屋产权继承的过户产生的费用公证费用，按房价２％交纳；房屋产权登记费用８０元。

二、房屋产权过户买卖产生的费用

１．契税：９０平方米以下的首次购房按１％缴纳；９０平方米到１４０平方米按房价的１．５％缴纳；１４０平方米以上的按房价３％缴纳；

２．营业税：房屋产权获取满五年的免征，未超过五年的按房价的５．５％缴纳；

３．土地增值税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价的１％缴纳；

４．所得税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价的１％或房屋原值房屋减现值差额得２０％缴纳（房屋原值一般按上述契税完税额计算）；

５．房屋交易手续费：按房屋建筑的面积６元／平方米交纳；

６．房屋产权登记费：８０元；

７．房屋评估费：按评估额的０．５％缴纳。

三、房屋产权赠与过户的费用含

（１）契税：按房价的３％缴纳；

（２）土地增值税：按房价的１％缴纳；

（３）所得税：按房价的１％或房屋原值减房屋现值差额２０％缴纳（房屋原值一般按上述契税完税额计算）；

（４）房屋产权登记费：８０元；

（５）房屋评估费：按评估额的０．５％缴纳；

（６）公证费；按房价的２％交纳查档公证费房。

１、继承权公证费用：

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价格的２％来收取，不得低于２００元。

２、房地产价值评估费用：

根据房（１９９６）第０８８号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用的差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率百分数：

１００平方米以下（含１００）５

１０１平方米以上至１０００部分２．５

１００１平方米以上至２０００部分１．５

２００１平方米以上至５０００部分０．８

５００１平方米以上至８０００部分０．４

８００１平方米以上至１００００部分０．２

１００００平方米以上部分０．１

３、房产继承过户程序

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理程序。所有领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡以后后，其合法继承人就可以申请办理该房屋的继承登记。步骤如下：

１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行的市值评估。评估公司会根据房屋所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要原的因，作出专业的价格分析和楼价评估，确定出准确的物业市值价格。

２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承的公证，领取继承的公证书。办理公证时，必须提供房屋权属人死亡证明书、合法机关出具的合法继承人的名单证明，以及原房屋权属人的遗嘱（如有遗嘱），也应提交遗嘱原件。若部分合法的继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺的证明。

３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申的请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘的成果或者附图，以便办理产权登记的手续。

４、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承的登记手续。填写《房地产产权登记申请书》等，并递交资料后，办案人员将收件立案受理后，核发回执。待一切资料被审核后，即发放已更改的权属人的房产证明。

５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项的是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院的判决书、裁定书或调解书等。如房屋经实地测绘，发现已经改建了或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书等。

【阅读延伸】：

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