【原标题】：

怕在二书房买卖交易中被坑？了解二手房买卖交易费用

【标志词语】：

住房 增值税 营业税 时间 房屋 全额 契税 人将……

【正文开始】：

近年来随着我国二手房市场逐渐庞大，相对应的规定和要求也越来越多，在进行买卖二手交易时怕被别人坑，那下面我们就来看一下而手房买卖交易的费用，一起来学两招以后就不必害怕了。

税费种类

印花税成交价×０．０５％（暂免征收）

营业税购入后超过２年（含）的普通住房出售的免征收—营业税

购入后超过２年（含）非普通住房出售，计算方法：（出售价格－购入价格）×５．６％

购入不足２年的普通住房住房出售。计算方法：出售价格×５．６％

个人所得税

２０１１年１月２７日新通知规定：个人销售距本人购买时间不足５年的住房，全额征收营业税；个人销售距本人购买时间超过５年（含５年）的非普通住房，要按照销售的收入减去购买房屋的价格后的差额进行征收营业税；个人对外销售距本人购买时间超过５年（含５年）的普通住房，免征营业税。

住宅２年内：房屋评估总额×５．６％；普通住房２年或者２年以上没有营业税。

２０１５年我国财政部和国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：“个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将距本人购买时间２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

增值税

自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，个人对外销售距本人购买时间不足２年的住房，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人对外销售距本人购买时间２年以上（含２年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人对外销售距本人购买时间２年以上（含２年）的普通住房，免征增值税。

对于非一线城市，个人购买不足２年的住房对外销售，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将距本人购买时间２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。

契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

土地增值税

普通住宅可以免征土地增值税；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：可以免征土地增值税。

看了上面所陈列出来的二手房买卖交易费用，以后如果遇到进行二手房买卖是就不用怕自己会被坑了。

【阅读延伸】：

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