【原标题】：

二手房买卖交易需要什么税费 二手房买卖需多少税费

【标志词语】：

增值税 营业税 税费 住房 二手房 同价 印花税 普通住宅……

【正文开始】：

在高额的房价的压力，大多数人越来越青睐二手房。当二手房逐渐成为炙手可热的商品时，随之所带来的问题逐渐变多。在二手房交易的过程会产生什么税费？下面就来了解有关于二手房交易所产生的税费。

卖方应承担的税费

１，营业税，房屋购入后超过２年（含）的普通住房出售的可以免征收营业税，如果房屋购入后超过２年（含）的非普通住房出售的则要征收营业税。计算方法如下：（出售价格－购入价格）×５．６％，房屋购入如果不足２年的住房出售的。计算方法如下：出售价格×５．６％

２，印花税，印花税所要缴纳的是房屋的成交价×０．０５％（暂免征收），

３，个人所得税要自己进行申报，应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额２０％的个税征收。

免税条件：如果有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；对出售有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的５％

免税条件：

１、在将普通住宅进行转让时，可以暂且免收取土地增值税

２、转让的房屋是非普通住房时，居住满五年或五年以上的，可以免征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

３，城市维护建设税

城市维护建筑费税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。，

４，教育附加税

教育附加税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

买方应承担的税费

１，印花税，印花税需要缴纳成交价×０．０５％（暂免征收）

，２，契税

普通住宅，个人购买家庭二套住房的，按照合同价×３％的费用来征收；个人购买家庭首套住房，且系９０平米以下的，按照１％的费用来征收，；如果房屋是９０－１４０平米的，按照合同价×１．５％费用来征收；１４０平米以上均按照３％征收。非普通住宅，如果进行买卖的二手房的是非普通住宅，所征收的税费按照成交价（合同价）×３％（超过１４０平米或５０年商业办公均一样）来收取。

这些就是有关于二手房买卖交易是所要缴纳的税费，希望不管是对二手房的卖家还是买家都有所帮助。

【阅读延伸】：

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