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二手房装修有什么常见问题

【标志词语】：

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【正文开始】：

问题1：随意拆改结构导致墙体塌陷

一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。

提醒：购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。

问题2：卫浴间漏水惹来邻居投诉

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。

提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。

问题3：水电气管线老化严重

因为二手房在当初使用的时候，建材质量与性能使用比较久，所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。

提醒：水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化，水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

问题4：新刷墙面频频掉漆

不少装修过二手房的人都发现，即使选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。其实，粉刷墙壁之前要先打好底子，直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始，严格按照流程先批腻子，再刷底漆，最后刷面漆。

一、卫生间忌无返水弯

(1)卫生间选材

卫生间的选材非常重要，有条件的可以采用能抗菌、抗霉变的瓷砖，而且好防滑;天花板受水蒸气影响，易发霉，应选用防水耐热的材料。

(2)返水弯的作用

地漏水封应该超过2公分;洗面盆下面一定要安装返水弯，可防止下水道异味、细菌、病毒、蟑螂侵入并污染。

二、厨房台面少用花岗岩

家庭二手房新房装修哪家好?要尽量避免辐射大的材质，厨房装修材料除了应防水防火以外，操作台面药选择放射性低的涂料。浅色花岗岩，如白色、红色等比深色花岗岩的辐射更强。若青睐天然石材的话，大理石是不错的选择。

三、家具忌有裸露面

同等大小的空间里，堆砌容易导致污染物超标。选择家具时应注意一闻二看：闻闻有没有强烈的刺激性气味，若味道冲鼻、刺眼，说明有害气体释放量较高;看看家具有没有裸露的端面，裸露材料会导致有害物质释放。

四、壁纸忌用一种颜色

家庭二手房新房装修哪家好?壁纸用色不当会引发健康问题。金色易反射光，对眼睛伤害大;橙色影响睡眠质量，不宜用在卧室，但它有诱发食欲的作用，可装点餐厅;黄色减慢思考速度，不宜用在书房;卫浴间可用蓝色增加神秘感和隐私感;黑色过于沉重、粉红色易引发心情烦躁，均应避免大面积使用。

二手房装修其实对于真正需要翻新的业主还是有价值的，但是小河最怕一类客户，就是刚刚购买房子后需要装修的客户，说实话，大家赚钱都不容易，买房就更加不容易，而买房后还要装修就更加不容易。特别是买了二手房，二手房本来房价就要高些。买房后还要装修，其实大部分的业主都有点吃不消了，所以很多的业主在买房子的时候会认为买一个别人装修的精装房来做一些局部翻新。因为整个房子一半要翻新，一半要保留，这种其实最不划算的了，也是小河最担心的一类。因为房子就相当于是局部来处理，工人做起来是非常的背工，每项工程都只能做一点，而且每项工程每天都只能做半天，工人跑起来也不划算，算一天的工资价格就会更好，业主也不划算。而装修完了后，其实也只能是翻新。所以这类是最不划算的，所以小河的建议就是，如果购买二手房要么买清水，要么就买那种不需要自己再次翻新和装修的，這样最好。这些就是小河最近装修的这套二手房的一些感受，希望大家会觉得有用。

【阅读延伸】：

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