【原标题】：

唯有明确房屋租赁税点 方能依法纳税安心赚钱

【标志词语】：

税率 营业税 承租方 税收 房产税 增值税 租金 所有权……

【正文开始】：

所谓纳税,即税收 中的纳税人的执行过程,就是根据国家各种税法的规定,按照一定的比率,把集体或个人收入 的一部分缴纳给国家。

根据税法的有关规定:对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方,均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税,不征收增值税。其他单位从事的融资租赁业务,租赁的货物的所有权转让给承租方,征收增值税,不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方,征收营业税,不征收增值税。

房屋租赁范围内产生的各种税收统称房屋租赁税,需要定期携带房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件到税务局纳税。

企业要上报的税收和税率分别如下文所示:

(1) 租金的营业税5%及附加税费[营业税金*(城建税7%+教育附加3%+地方教育费2%)] ;

(2) 房产税:租金*12% ;

(3) 按季度缴纳的土地使用税(谁使用谁缴纳):实际土地面积*单位面积的税额 ;

(4) 房屋租赁合同的印花税:租金*0.1%;

(5) 所得税;

个体出租则与企业不大一样,个人出租居民住房,按3%的税率缴纳营业税,按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房,出租后用于居住的,按3%的税率缴纳营业税,按4%的税率缴纳房产税;出租后用于生产经营的,按5%的税率缴纳营业税,按12%的税率缴纳房产税。个人出租房屋,以租赁金额为计税依据,按“财产租赁合同”贴花,税率为千分之一。;个人出租房屋取得的收入,按10%的税率缴纳个人所得税。

我国法律规定只要是因为纳税人的原因少缴税款,不论主观客观,一律视为偷税,偷税即违法。偷税现象一经发现,轻则补税滞纳金罚款,使纳税成本成倍增加,重则提请工商部门吊销营业执照采取税收保全和强制执行甚至背负刑事责任依金额大小判处相应年限的有期徒刑。

由于监管力量的不足,一部分人已偷税却不知,一部分人在搏弈(因为资产实名制、计算机联网、打击力度、纳税意识是前提),但名人、高收入者已成为税务局重点监管对象,尤其是如日中天的房地产企业,多人监督一人,并对其建立专门档案。一些聪明的偷税者办理了移民,但却未注销中国国籍,外国人在中国尚要纳税,汝能逃乎?君不见,索非亚罗兰流亡美国数十年而不能返乡!

后果这么大,你无法承受,所以在忙着争分夺秒锱铢必较的挣钱的同时也要记得依法纳税,切不可因贪图小便宜而因小失大啊。

【阅读延伸】：

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