【原标题】：

租赁房屋常发生的纠纷有哪些？如何避免？

【标志词语】：

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【正文开始】：

租赁房屋纠纷指的是什么?租房协议书写的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多纠纷。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房协议书写很可能会给我们带来很多的麻烦,那么我们在平常生活中应当如何正确的书写租房协议呢?

随着上海外来人口冲击及房价不断上涨,在上海地区租房的人非常普遍,而由此产生的纠纷,也层出不穷。

京大根据咨询案例,为大家逐一分析,在租房中大家可能会遇到哪些陷阱,又该如何避免及应对。

典型案例一:租期已到,房东不退押金。

房客租期到了,要求房东退押金,有的房东会以抽不出空等理由,让租客先自行搬出。考虑到再住下去要多交房租,有的租客会先行搬出,但搬出去之后,才发现房东炮都打不到了,押金也石沉大海。房客又多是打工一族,已经去别处打工,只能白白损失。

分析:多发生于二房东,租房经验丰富,故意玩花招,赚取押金。提醒在交割时一定要一手拿钱一手交钥匙,如果房东不到场交割的,住满押金的份再走。

典型案例二:二房东收了租金跑路了,房东来赶我们走。

很多务工者初来乍到,急于租房,看到合适的房屋,第一时间入住,并交付房租和押金。但没有想到,签约的是二房东,并且房租已届期满。很快,大房东来收房子,要么卷铺盖走人,要么再交一份房租。

分析:租房不是买菜,是一笔不小的支出。应该查明签约者的身份,如果是大房东,应要求其出示房产证,如果是二房东,还应要求其出示租赁合同。

典型案例三:租的是群租房,被城管局拆除了,房东不退钱。

上海房价实在是太高,单租一间房,动辄几千元。因此,也有人会选择小隔间的租房,环境较差,但价格便宜。问题是,有的时候住了没几天,城管局就过来把房子隔间拆了,把租客赶走。而房东往往也是职业二房东,东窗事发后,早就不知所踪了。

分析:在上海打拼的确不容易,这其实是一个很两难的问题,没钱租不起好房子,租群租房又可能会被拆。

手头不宽裕的情况下,建议找单位包住的工作,也并不算太难找,单位的宿舍虽然拥挤,但不会莫名其妙的被拆掉。

典型案例四:房东提供的家具是坏的,不给我们维修。

租住中档及以上的房屋,配置的家具质量也会相对好,但在这种情况下,遇到家具滥竽充数,非常影响生活品质。而且,有的房东非但不给修,还倒打一耙,让房客承担责任。这就更让人窝火了。

分析:在租住中档及以上的房屋时,合同中应详细列明陈设家具种类及品质,在查验时要耐心,对个别家具还应里外打量。虽然有点麻烦,但考虑会较长时间居住,多花几十分钟是非常值得的。

万一发生了遗漏,也不必慌张。尽管有的房东心存故意,但言词中也未必天衣无缝。因此,应第一时间联系房东,并录音录像,留存证据。能够协商最好,协商不成,起诉解决的,之前的证据就是胜负的关键。

典型案例五:房客把我家弄得一塌糊涂,跑了。

品质较好的房子,有配套的家电家具,租期届满后,房客把家中搞得乱七八糟,然后人跑了。这恐怕是房东最大的噩梦。租客是上海本地人的,完全可以追究其责任。但如果是外地租客,租完之后回老家的,也很难追究了。甚至于,遇到外国租客,租完房后回祖国的,更是天涯何处寻。

分析:一方面租出去的房子,别配太高档的设备,弄坏了也十赔九不足;另一方面要定期回去看看,防止房客胡来。此外,根据配套设备的档次,可适当调高押金。

有很多房东要求租客必须是上海本地人,并且不允许其他人同住。这还是很有道理的,好房子还是应该谨慎处置。

总而言之,如果我们在房屋租赁协议书写的过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的书写房屋租赁协议才能实现交易的安全。

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