【原标题】：

限购后房价涨还是跌

【标志词语】：

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【正文开始】：

据不完全统计发现，自9月30日晚间至10月7日，除了郑州外，全国还有北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布楼市调控政策；10月6日，珠海、东莞和福州重启限购限贷；10月7日晚间，佛山发布限购政策，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到20个。

有媒体分析指出，这意味着去年“330”楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。

“限购的目的是稳房价，而不是降房价，限贷也是一样。”河南省商业经济学会会长宋向清认为，稳房价必须做到三点。

非理性涨上去的楼盘房价必须降下来；酝酿或计划出台借势涨价方案的开发商必须悬崖勒马；未来任何开发商都必须在保持郑州房地产市场稳健发展的基础上制定发展策略，尤其是价格策略。

未来，郑州是否还会继续出台类似的地产调控政策？宋向清认为，这是郑州市目前对楼市可以采取的较好策略，可以持续一段较长时间，如果未来楼市没有明显的逆政策导向而大涨的现象，这些政策就足够了，无需加码。

首先，持有楼市没有成本，在需求减少的情况下，供应则会更少，卖家会缩减卖盘，等到市场行情转好之后再卖，2008年，2011年，2014年三次都是如此，所以这次的限购政策也并不会出现房价暴跌的情况。

其次，房产的限购，导致一些限购人群可能会选择在周边城市置业，刺激了周边城市的房市，把购房潮从一线城市引流到周边二三线城市去，但是在周边城市的房市的刺激下，作为核心地区的城市，房价是不会降低的。

最后，目前的经济规律、城市化规律、市场规律都决定了人口还要向大城市集中，中小城市无法提供足够的市场竞争力以及解决庞大人口就业问题的能力，所以，人口向一线城市集中是必然趋势。

政府实施限购政策目的是不希望一线城市的房价过高，房市过热，而其他二三四线城市房市留有大量库存。政府希望通过限购政策对二三四线城市进行引流，但是一线城市的房价同样对其他城市的房价有着指向标的作用，所以一线城市的房价也不会下跌太厉害，不然就会产生适得其反的效果了。

"楼市调控是一项系统工程，讲究策略、运用技术的同时，也要认识到它还是一门行政艺术，分寸的拿捏非常重要。”宋向清说，“毕竟政府在遏制房价大涨的同时，还要防止房价大跌或楼市长期低迷。”

王牌智库首席专家上官同君也认为，当前政府出手调控楼市，应围绕扼制楼市恐慌入手，因此，除郑九条、郑州市增加土地供应、限购、限贷四组合联手调控外，国家层面及地方政府还应该出手打击房地产违规营销，有必要重新强调房地产营销导入阳光销售工程，即公开房价、公开房源、公开优惠、公开承诺。

“政府用数字解读一个真实的楼市，房企严守道德底线，不发楼市恐慌财，这些还需要持续专业引导，任重而道远。”上官同君说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进横向研究了本轮国内房地产调控的“热点城市”，这其中就包括郑州。严跃进说，为什么政策会如此密集，说明此类政策的制定是在住房管理部门的统一指挥下进行的，体现了各城市的调控目标是基本吻合的，体现了住房管理部门在全国各大城市正努力布局“政策网”。政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。

严跃进分析称，各类城市从静悄悄发布政策到高调发布政策，或暗示年底前会有一次全国性的城市控制房价的政绩考核，所以各类城市近期都不敢懈怠。

严跃进认为，短期看，恐慌性购房需求会积极释放，即加快网签会成为一个主导的策略；中期看，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企会加快推盘，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期大。到了明年，市场成交量或会下滑；长期看，政策的效力依然会减弱，同时要警惕各类规避政策的新做法。

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