【原标题】：

房屋买卖税款包含什么？买卖税款何时缴纳？

【标志词语】：

税款 五年 房屋买卖 房屋 契税 两年 房产证 房价……

【正文开始】：

在一般房屋的买卖交易市场上，除了买房子的费用之外，买房者和卖房者还需要缴纳一定的交易费用，不管是在一手房交易市场上，还是在二手房交易市场上，这是很多买房者和卖房者都不曾了解的，尤其是房屋买卖税款都包含哪些内容，房屋买卖税款应该什么时候缴纳等等一系列的问题，今天我们就来了解并介绍一下关于房屋买卖税款的问题，如房屋买卖税款包含什么，应何时缴纳？

房屋买卖税款之包含内容

一手房房屋交易，契税，普通商品住宅减半，即１．５－２．５％；物业管理费，房屋交房后支付，具体缴纳的费用费率按照全国各种地方的物价部门规定执行。

二手房交易，非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一或房屋原值—房屋现值差额百分之二十缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；万分之十的印花税；房屋交易手续费按房价百分之一点九交纳；房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价百分之五点五缴纳；土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

房屋买卖税款之缴纳时间

买卖房产的交税时间大体上是这样的，正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。另外需要注意的是，至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

另外，除了以上这些，还有一些注意事项是需要买房者注意的，比如验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档；比如，办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

因此，买卖房产绝非易事，因为买卖房产会涉及到到各方各面的事情，尤其是房屋买卖税款部分，以及签合同，找中介，税款应该是有买房者还是卖房者缴纳，各自应该承担多少百分比，各种税款应何时缴纳等等问题，所以买卖双方在交易时，都要格外注意。

【阅读延伸】：

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