【原标题】：

拍卖房产费用有哪些？拍卖房产费是怎样规定的？

【标志词语】：

房产 费用 流拍 价格 司法 房东 契税 税费……

【正文开始】：

近年来，因为司法拍卖房产的一些新的规定，比如，较低的起价，比如，免去佣金等等各种对购房则有利的因素，让很多有意愿买房子的人们趋之若鹜，进入到了司法程序进行买房，但是很多想要通过购买拍卖房产而获得房产所有权的人们因为不了解拍卖房产的流程，不了解拍卖房产费用而吃亏，今天我么就来好好盘点一下拍卖房产费用有哪些？国家对拍卖房产费是怎样规定的？

拍卖房产费用之具体数额规定

购买拍卖的房产需要办理房开到一手房东的产权，这里至少需要缴纳当初购房款３％的契税。一手房东产权办出后，接下来需要将一手房东的产权过户给买房者，由于是非普通住宅，这里至少需要缴纳３％的契税、５．６％的营业税及附加税和３％的个人所得税，由于当时一手房东所购的房子总价与现在价格差不多，所以买房者需要缴纳所拍总价约１４．６％的各种税费。

拍卖房产费用之注意事项

拍卖房产时候需注意有保留价一项，即这套房产设有保留价格，对外保密价格，只有拍卖价格达到保留价或超过才能成交。通常，保留价与起拍价差距不会很大，甚至出现过同一价格的情况；另一成交条件是房产参与的竞拍人必须是二人以上（含二人），如果只有一个人出价，即使达到保留价，也属于不符合司法拍卖规则，也会以流拍处理。另外还需要注意的是要看清楚“拍卖须知”和“拍卖公告”二项（这两项有该房产的详细信息和注意事项）。

拍卖房产费用之流程

当购买者拍卖成功后，在规定时间之前，带有效身份证件到法院办理房产后续手续。线下的基本流程是到法院缴纳余款、法院解押、房产过户等，为期约为一个月。

另外，法院拍卖的房子，一般会有个挂牌价（即评估价），第一次拍卖一般就低于市场价了。第二次流拍是按照第一次拍卖的房价８０％出售，第三次流拍是按照第二次流拍的８０％，所以拍卖的房子价格非常低，第三次如果还流拍，一般就会银行自己吃下来，不在流拍。

拍卖房产费用之缴纳税费规定

通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付１１．６％的相关税费，如果是二次过户的房源，税收则更高（一般还要加３％）。根据规定，住房面积在９０平方米以下的普通住宅，通过司法程序获得，买方要出３％的契税（若是唯一一套房，按１％收取）。

因此即使国家对拍卖房产的缴纳费用有了新的规定，很多购房者对拍卖房产费用，拍卖房产流程并不了解，以为购得被拍卖的房产让自己捡到了大便宜，实际上却是捡了芝麻丢了西瓜。

【阅读延伸】：

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