刚需房装修,就找房先森!

爱家热线 : 400-7997-158

房先森>装修攻略> 装修经验> 正文
免费预约上门验房量房、装修设计
卖房哪些手续?应怎样卖房?
2016-10-11 738C° 来源:互联网JW 标签: 卖房手续   卖房  

【原标题】:

卖房哪些手续?应怎样卖房?

【标志词语】:

卖房 手续 房屋 税费 中介 房产证 房子 土地证……

【正文开始】:

房子,车子,票子,在物欲横流的现代化中相当重要的,尤其在衣食住行中扮演着重要绝色的房子和车子,而第三者却能解决所有问题。而拥有一套房子是现代很多在城市大批的年轻人梦寐以求的事情,而房价的不断上涨也让很多卖房者看到了发财的商机,但是卖房哪些手续还是非常复杂而繁琐的。那么,卖房哪些手续,应该怎样卖房呢?

卖房哪些手续?应怎样卖房?

卖房哪些手续之税费

卖房可以要求实收价,房子卖多少就收多少钱,过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方:个人所得税百分之一,营业税百分之五点五,但是房产证有五年以上的可),买方,契税1.5%,剩余的过户税费总计大约有上百多。

卖房哪些手续之具体流程

一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

卖房哪些手续之报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议双方都去中介公司了解一下。

卖房哪些手续之卖房途径

找中介。一方面,中介相对专业,更能把握房屋成交价格;另一方面,省力,几乎可以是等着收钱;还有,有利于房屋快速变现;最后,中介合同代拟,合同风险小。但是找中介需要支付佣金(通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五)费用相对较高。

因此,卖房哪些手续并不是卖房者仅仅需要注意了解的事项,在卖房的过程中,买卖双方需要缴纳的一些费用,各自承担的比例,以及在卖房的途径包含哪些,国家有什么具体的规定等等都是需要去详细了解的。

【阅读延伸】:

更多更全的美式装修效果图吊顶装修效果图家装效果图飘窗装修效果图、浴室装修效果图,请持续关注房先森装修公司:www.sirfang.com 我们会及时收集并更新!也可关注房先森官方微信公众号sirfang_com,或者扫一扫下面的二维码关注!

关注房先森官方微信公众号sirfang_com

相关文章
网友评论
    我也要评论

    请先 登录 | 注册