【原标题】:
卖房哪些手续?应怎样卖房?
【标志词语】:
卖房 手续 房屋 税费 中介 房产证 房子 土地证……
【正文开始】:
房子,车子,票子,在物欲横流的现代化中相当重要的,尤其在衣食住行中扮演着重要绝色的房子和车子,而第三者却能解决所有问题。而拥有一套房子是现代很多在城市大批的年轻人梦寐以求的事情,而房价的不断上涨也让很多卖房者看到了发财的商机,但是卖房哪些手续还是非常复杂而繁琐的。那么,卖房哪些手续,应该怎样卖房呢?
卖房哪些手续之税费
卖房可以要求实收价,房子卖多少就收多少钱,过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方:个人所得税百分之一,营业税百分之五点五,但是房产证有五年以上的可),买方,契税1.5%,剩余的过户税费总计大约有上百多。
卖房哪些手续之具体流程
一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
卖房哪些手续之报税价
报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议双方都去中介公司了解一下。
卖房哪些手续之卖房途径
找中介。一方面,中介相对专业,更能把握房屋成交价格;另一方面,省力,几乎可以是等着收钱;还有,有利于房屋快速变现;最后,中介合同代拟,合同风险小。但是找中介需要支付佣金(通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五)费用相对较高。
因此,卖房哪些手续并不是卖房者仅仅需要注意了解的事项,在卖房的过程中,买卖双方需要缴纳的一些费用,各自承担的比例,以及在卖房的途径包含哪些,国家有什么具体的规定等等都是需要去详细了解的。
【阅读延伸】:
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