很多朋友在购房时都遇到过这样的问题，原以为买了个大房子，结果发现使用面积与想象的存在很大差距。房屋面积的“缩水”，让购房者在选房购房过程中头疼不已，而开发商们往往会告诉购房者，造成房屋面积“缩水”的因素是由于公摊面积。那么，这个公摊面积到底占了多少？会花费掉购房者多少血汗钱呢？

花了158平方米的钱，只得了126平方米的房

广州市民张女士在海珠区某小区购买了一套住房，合同上写明建筑面积158平方米，使用面积126平方米。入住后，张女士怎么看也觉得面积不够。由于不懂得专业的测量知识，她只能无奈地接受，但心里总是犯嘀咕：自家掏钱买的那30多平方米的公摊面积难道只停留在了图纸上？

公摊真是一件说不清道不明的事情，我举个栗子，购房者在开发商手里买到一套建筑面积为120平米的住宅， 交付的时候却多了3.3个平方，变成了123.3个平方，按房地产市场的规矩，住户需要补交给开发商3.3个平方的钱。但是经过验房师的测绘发现这3.3 个平方都是多在了公摊之上，想想也知道业主这钱交的是有多冤了！

按照《商品房买卖合同示范文本》规定算一笔账，根据交付后的面积误差在3％以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担的规定（业主也可以申请退房），假如实际超出的3.2平方除以114等于2.8％，这个结果和3％多么接近，那就是没有超过。这部分钱依旧由业主自己承担的。

其实这只是一个个例，但正是因为购房者对此并不清楚才会吃了这一大亏。买房子，对于市民百姓而言，是一辈子的大事。作为一个普通人，由于缺乏专业知识， 确实不懂住房面积的测量和计算，当然更难弄明白"公摊"的实际计算，"公摊"究竟该是多少。希望今天的帖子内容能给各位买房过程中带来不小的帮助吧！

一、那么公摊面积多少才算合理？

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

二、普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层：10%——20%

高层：15%——30%

三、公摊面积应该如何计算？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

四、影响公摊面积的因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

五、哪些是不计入公用面积的？

1、即作为人防工程的地下室；

2、高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；

3、利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；

4、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；

5、活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

6、层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；

7、屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。20%-35%的公摊面积让很多购房者很是心疼，咱来算算就知道了，假设是6000一平的房子，买100平米，按20%的公摊算，一下子就12万打水漂了，这12万咱得攒多久啊！而且在交付的时候，建筑面积多了，咱得补钱给开发商，但套内面积少了的话，他们就装聋作哑了。

六、如何选购合适公摊房

家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空 的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。为数不多的 高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

七、公摊面积越小越好么

在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积 是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭 窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。