商品房的购入，已经是人们为后代生活考虑的一部分，在国家限购政策的管制下，还是有很多人购买。然而在一些土地稀少，人口密集的地方，那里房价非常贵，还是有很多人买不起房子，他们只能去申请使用权房屋，关于这个使用权房屋，是不是有很多人还不是很了解啊，其实它就是字面上的意思啦，就是有使用权的房屋，那么它能不能交易呢，又是怎么交易的呢?就让小房来告诉你吧！

使用权房屋通俗地说就是“廉租房”，住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是，使用权房屋不是没有产权，而是产权归某某公司或某房地局而已，即房卡上登记的是单位名字而非个人。

有使用权的房屋是不能买卖的。它只能转让。由于是地方优惠性的住房类型，所以原先“房东”的户籍是哪的，那么转让的客户的户籍也必须那里的。“买房”必须是一次性付款，买下的只是使用权，没有产权。

使用权房屋签署的不是《房地产买卖合同》，而是《公有住房承租权转让合同》，简称“白皮合同”。使用权房屋能否转让，不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的，也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。即，一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《公有住房转让物业征询函》上敲章——这是整个转让手续的开门钥匙，没有这第一步，其他免谈！

使用权房屋的转让款项的资金监管问题?使用权房转让的款项必须接受监管。这里的监管和我们平时产权房买卖有区别。使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施，资金监管金额必须和“白皮合同”一致，“房东”收房款的前提是：1、转让手续入交易中心当日，往前推两年，若“房东”两年内已购入商品房，不论房屋大小，就可以从监管账户中直接支取房款。2、转让手续入交易中心当日后三年内，若“房东”购入商品房不论大小，就可从监管账户直接支取房款。3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了，还没有动静，那就再等三年后，才可从监管账户直接支取房款。

使用权房屋转让前，“房东”必须把所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员——因为只有这一次机会，等转让手续完成后，就不能再隔三差五地说要进户口了，大门已关。更名区房地交易中心受理后，会出具受理转让通知书(不是平时意义上的收件收据)。凭该通知书，“房东”和客户可去物业公司更名进户。

好了，小房讲了这么多，关于使用权房屋交易的流程大家都清楚了吗?如果你正好处于这个人口密集的地方，你们也申请了使用权房屋，正好碰到要将现住的使用权房屋转让出去的话，那么小房为你介绍的使用权房交易流程正好让你用上，还请你们仔细看哦，不要漏了细节，导致在交易时出现问题哦！记住，使用权房是不能买卖的，只能转让噢！