贷款是随着经济的发展和大家消费观念的改变而发展的。什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的风险?以及房产抵押的年限等等都是大家最关心的问题。本文房先森小编就来为大家介绍房产抵押贷款的相关问题。

一：什么是房产抵押贷款

房产的持有者用房产或地产向银行贷款，取得自己需要的资金，它可以缓解房产持有者的燃眉之急。并且不用卖掉房子，还款时可以选择分期付款也可以一次性还清。

二：房产抵押贷款的条件

1.房屋的产权是合法的，不能同时有其他的抵押。

2.房屋不是即将要拆迁的，并且要有房产证或土地证。

3.房屋从建起的那年到贷款年限加起来，不能超过40年。

4.房屋的持有者要有稳定的经济收入，能偿还贷款本息。

5.在银行没有不良信用记录。

三：房产抵押贷款的年限及其贷款基准利息

房产抵押贷款的年限一般在1年—20年，最长30年。但是贷款年限加上贷款人的年纪不能超过法定退休年纪。

四.房产抵押贷款类型

1.个人房产

2.公司房产

3.正在修建的工程

申请房产抵押贷款需要的资料(以个人房产为例)

1.房产证或土地证。

2.房产持有者和配偶的身份证原件，户口本原件。

3.婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5.需要提供有稳定经济收入的证明。

6.如果房产证持有者是未成年儿童,那么需要持有者的出生证。

7.如果房产内还有银行贷款,则需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8.越多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，可以提高银行的贷款通过率。

五：不能作为抵押的房产

1.学校、医院等国家机关和社会福利机构以及公共福利事业的不动产。

2.宗教信仰的房产。例如寺庙。

3.有产权纠纷的房地产或者产权关系不清的房地产。

4.被法院或国家司法机关予以冻结扣押或监管的房地产。

5.即将要拆迁的房产。

6.违章违法的房产。