二手房交易税费一览表详细目录_装修经验

二手房交易税费一览表详细目录

2016-08-09 701C° 来源：房先森转载标签：装修经验房产知识二手房交易税费

现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？

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二手房交易税费一览表

税费名称	出售方	购买方	备注
合同公证费	总房款×0.3%	————	由引发方承担
合同印花税	总房款×0.05%	总房款×0.05%	————
交易手续费	2.5元/平方米×建筑面积	2.5元/平方米×建筑面积	————
交易登记费	————	80元/套	————
抵押登记费	————	商业及组合200元/套纯公积金100元/套
配图费	————	25元/张
权怔印花税	————	5元/本
贷款保险费、担保费	————	贷款额/10000×借款年限相对应的每万元担保费
契税	普通住宅	————	总房款×1.5%	————
非普通住宅	————	总房款×3%
营业税	普通住宅	5年内	房款差额×5.55%	————	营业税无抵扣
5年上	免征
非普通住宅	5年内	总房款×5.55%	————
5年上	房款差额×5.55%
所得税	普通住宅	房价×1%或利润×20%	————	自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征
非普通住宅	房价×2%或利润×20%	————
土地增值税	普通住宅	免征增值税	――――	————
非普通住宅	3年内	按转让收入0.5%征收	————
3年~5年	按转让收入0.25%征收	————
5年上	免征
中介费		总房款×1%	总房款×1%	或由一方支付2％
备注：	同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

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以上就是二手房交易税费的详细介绍，其中最大比例的就是个税跟营业税。这2种税，有时候一套房子就因为要税免税而相差了几十万。这也是为什么现在免税二手房那么受追捧的原因。

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贴士：

贷款首付：首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。

商业贷款优惠利率：部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。

公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.00%。

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不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的交易所办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。

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